Kredyt na nieruchomość w Norwegii: 3 dobre wiadomości dla kredytobiorców

Trondheim. (Foto: Gunnar Ridderström/Pexels)

​W obliczu spowolnienia na rynku nieruchomości, popyt na kredyty mieszkaniowe na początku tego roku pozostaje stosunkowo niski. Niemniej jednak, istnieją dobre wieści dla potencjalnych kredytobiorców, ponieważ warunki kredytowe ulegają poprawie.

Czy od odmowy kredytu przez banki przeszliśmy teraz do problemu odmowy zaciągnięcia kredytu hipotecznego w Norwegii przez gospodarstwa domowe? Kontekst ten nie sprzyja projektom związanym z nieruchomościami, a norweski rynek mieszkaniowy zmaga się z kryzysem, szczególnie w segmencie nowego budownictwa. Zarówno wolumen transakcji, jak i produkcja kredytów na nieruchomości uległy pogorszeniu.

Według danych norweskiego Urzędu Statystycznego - SSB, gospodarka kontynentalna Norwegii wzrosła tylko o 0,4 punktu procentowego od grudnia do stycznia.

Kyrre Knudsen, główny ekonomista w Sparebank 1 SR-Bank, w rozmowie z gazetą Romerikes Blad, podkreślił, że ten wzrost jest zasadniczo korzystny dla norweskiej gospodarki.

Patrząc na to osobno, wzrost ten nieznacznie podnosi ścieżkę stóp procentowych, co przekracza prognozy Norges Bank. To może prowadzić do przedłużenia szczytu stóp procentowych - komentuje Knudsen.

Według Knudsena, istnieje możliwość obniżki stóp procentowych, która według wielu ekonomistów nastąpi pod koniec roku, a nie wcześniej niż w przyszłym roku.

Jak podają dane SSB, główny wpływ na wzrost miał rozwój branży detalicznej.

Po spadku produkcji kredytów hipotecznych w 2023 roku, w styczniu 2024 roku i według danych Norges Bank, spadek ten pogłębił się jeszcze bardziej. Rynek zwolnił nieco, stając się bardziej korzystny dla potencjalnych nabywców.

Profesjonaliści z branży nieruchomości zgłaszają lekkie ożywienie na początku roku w zakresie aktywności i produkcji kredytów, jednak popyt pozostaje słaby. Gospodarstwa domowe czekają i wstrzymują się, spodziewając się dalszego spadku odsetek i cen.

Ankieta przeprowadzona w lutym dla portalu z ofertami kredytów hipotecznych localmarket.no potwierdza panujący pesymizm wśród potencjalnych nabywców.

Mimo to istnieją trzy dobre wiadomości dla kredytobiorców:

Stopy procentowe zaczynają spadać: Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych nie rośnie, a nawet nieznacznie spadło. Ten spadek obserwowany w styczniu jest niezwykły, zwłaszcza że występuje w porze roku, która zazwyczaj charakteryzuje się stabilnością.

Banki udzielają nieco więcej kredytów: Samo obniżenie stóp procentowych nie wystarczyło, aby ożywić rynek, ale otwiera to możliwość dla wielu nabywców. Wraz z powrotem pewnej konkurencji między bankami, kurek kredytowy stopniowo się otwiera, a to pozwala na rehabilitację części nabywców.

Możliwość dalszego złagodzenia warunków kredytowania: Pomimo ostrzeżeń profesjonalistów z branży nieruchomości i paniki wśród gospodarstw domowych, władze wykazują pewne oznaki otwartości na ewentualne dalsze złagodzenie warunków kredytowania.

Pomimo wyzwań, które nadal stoją przed rynkiem nieruchomości w Norwegii, te pozytywne trendy mogą być optymistycznymi sygnałami dla osób planujących zaciągnięcie kredytu na nieruchomość w najbliższej przyszłości.