Proste strategie podczas licytacji nieruchomości w Norwegii

Saltstraumen, Nordland, Norwegia. (Foto: PEXELS)

Budrunde, czyli licytacja nieruchomości w Norwegii, to proces przypominający grę w pokera – ważne jest, aby nie odsłaniać wszystkich kart zbyt wcześnie. Kluczem do sukcesu jest zachowanie zimnej krwi i podejmowanie decyzji strategicznych.

Taktyki licytacyjne

Podczas licytacji możesz stosować różne strategie. Jedną z nich jest unikanie zbyt szybkiego odpowiadania na oferty konkurentów. Krótkie odstępy czasu mogą sugerować desperację lub nadmierne zainteresowanie, co może być sygnałem dla innych, że jesteś gotowy zaoferować więcej. Dobrze jest zatem odczekać i działać z rozwagą, dostosowując swoją taktykę do liczby uczestników i ich podejścia do licytacji.

Dwie kluczowe zasady

• Zdobądź gwarancję finansowania przed przystąpieniem do licytacji (tzw. finansieringsbevis).
• Nigdy nie ujawniaj agencji nieruchomości maksymalnej kwoty finansowania, na którą masz zgodę od banku.

Czytaj także: Oferty kredytów hipotecznych online w Hiszpanii dla pracujących za granicą

Zabezpiecz finansowanie przed licytacją

Zanim weźmiesz udział w licytacji, upewnij się, że masz zagwarantowane finansowanie. Jeśli nie dysponujesz całą potrzebną kwotą, będziesz musiał skorzystać z kredytu hipotecznego (Boliglån).

W większości przypadków banki wymagają, aby kupujący posiadał co najmniej 15% kapitału własnego. Kapitał ten może pochodzić z oszczędności, darowizny lub np. zaliczki na spadek. Inną opcją jest poręczenie rodziców jako współkredytobiorców. Niektóre banki oferują kredyty z kapitałem własnym na poziomie 10%, jednak w takich przypadkach kryteria przyznania kredytu są bardziej restrykcyjne.

Zaleca się, aby porównać oferty różnych banków przed wyborem finansowania. Portale takie jak localmarket.no lub doradcy majątkowi z SJØLYST INVESTORS AS umożliwiają szybkie sprawdzenie ofert wielu banków i złożenie wniosków jednocześnie, co może zaoszczędzić czas i dać szersze pole do negocjacji.

Nie ujawniaj pełnego dowodu finansowania

Podczas licytacji agenci nieruchomości często proszą o podanie kwoty finansowania oraz informacji o banku, który udziela kredytu. Chociaż niektórym może się wydawać, że dobrze jest przekazać pełny dowód finansowania, to zdecydowanie nie jest najlepsza strategia.

Czytaj także: Firma w Norwegii: Jak uzyskać pożyczkę obrotową?

Wysyłanie pełnego dokumentu informuje agenta oraz sprzedającego, jaką kwotą dysponujesz, co może negatywnie wpłynąć na przebieg licytacji, ponieważ sprzedający może wyciągnąć wnioski na temat Twoich możliwości finansowych i oczekiwać wyższych ofert.

Zamiast tego, przekaż jedynie zaświadczenie o finansowaniu oraz dane kontaktowe do swojego banku. Bank może wtedy potwierdzić, że kwota, którą podajesz, jest prawidłowa, bez ujawniania pełnych szczegółów Twojej sytuacji finansowej.

Pamiętaj, że agent nieruchomości może Ci doradzić, jaką kwotę warto zaoferować, ale nie musi znać pełnej wysokości Twojego finansowania, dopóki licytacja się nie zakończy lub inni uczestnicy nie zrezygnują. Zachowanie tej informacji dla siebie może pomóc w uzyskaniu lepszej ceny za nieruchomość.

Obrót nieruchomościami w Norwegii (Eiendomsmegling)
Skorzystaj z profesjonalnych usług Zakupu (Eiendomskjøp), Wycen (Verdivurdering), Sprzedaży (Boligsalg)